반응형 DCF1 리츠 평가지표 : DCF, P/NAV, P/FFO DCF (Discounted Cash Flow) - 미래 현금흐름을 예상하고, 이를 현재 가치로 계산하기 위해 할인율을 적용해 합산하는 가치평가 방법. - 이론적으로는 정교하나, 할인율과 수익률(이자율)을 '임의로' 추정하는 과정에서 가정이 바뀌면 결과값이 크게 변동하는 단점을 가짐. - 가정에 가정을 더해가는 성냥개비 탑이라 '시장리스크프리미엄', 'Beta'등 주관적이고 임의적인 가정이 변동되면 결과가 너무 달라질 수 있음. - 기업가치 평가할 때 회계사들이 흔히 하는 말 : "얼마까지 알아보고 오셨어요?" ㅎㅎ (사려는 쪽인지, 팔려는 쪽인지에 따라 결과값이 달라질 수 있음.) P/FFO (Price / Fund from operation) - 미국에서 선호되는, 비현금성 유출입을 제거한 방식. P.. 2021. 4. 23. 이전 1 다음 반응형
